Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, cụm từ “bất động sản nghỉ dưỡng là gì” ngày càng được giới đầu tư quan tâm và tìm kiếm nhiều hơn. Đây không chỉ là một kênh đầu tư mới mẻ mà còn mang lại lợi nhuận bền vững và an toàn nếu lựa chọn đúng hướng đi. Vậy cụ thể, bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản được xây dựng tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng như ven biển, vùng núi hoặc các địa điểm có tiềm năng du lịch cao. Các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng điển hình có thể kể đến bao gồm biệt thự biển, biệt thự đồi núi, condotel (căn hộ khách sạn), mini hotel, shophouse, shoptel…
Mô hình này thường được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn và bán lại cho cá nhân hoặc tổ chức muốn đầu tư. Chủ sở hữu có thể trực tiếp kinh doanh lưu trú, dịch vụ, hoặc ủy quyền vận hành cho đơn vị thứ ba chuyên nghiệp để khai thác. Lợi nhuận thường được chia theo tỉ lệ thỏa thuận giữa các bên. Tại Việt Nam, hình thức cho thuê lại để bên thứ ba vận hành được áp dụng phổ biến hơn nhờ sự an nhàn và chuyên nghiệp trong khai thác.
Với đặc trưng kết hợp giữa giá trị đầu tư và giá trị nghỉ dưỡng, loại hình này không chỉ là “miếng bánh ngon” cho nhà đầu tư mà còn góp phần phát triển du lịch địa phương, mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng – thương mại.
Lợi ích khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng
Nhiều người thắc mắc: “Lợi ích khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng là gì?” và liệu có thực sự hấp dẫn như lời đồn? Trên thực tế, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần trở thành xu hướng nhờ sở hữu hàng loạt lợi thế nổi bật như an toàn, lợi nhuận ổn định và sự nhàn nhã trong việc quản lý tài sản.
Đầu tư an toàn, bền vững
Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển du lịch mạnh mẽ tại Đông Nam Á với hàng loạt danh lam thắng cảnh nổi tiếng như Phú Quốc, Côn Đảo, Đà Lạt, Nha Trang… Những điểm đến này không chỉ hấp dẫn du khách trong nước mà còn gây ấn tượng mạnh với bạn bè quốc tế.
Theo thống kê năm 2019 – thời điểm trước dịch Covid-19, Việt Nam đón hơn 18 triệu lượt khách quốc tế, doanh thu từ du lịch đạt gần 726.000 tỷ đồng. Sau đại dịch, chính sách phục hồi du lịch và cam kết phát triển cơ sở hạ tầng đã trở thành bệ đỡ quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư gần như đang “gửi tiền vào đất vàng” khi thị trường luôn có nhu cầu cao, tỷ lệ khai thác lớn và rủi ro thấp nếu chọn đúng dự án.
Tiềm năng khai thác lợi nhuận dự án
Một trong những lý do khiến bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn chính là khả năng sinh lời bền vững qua từng năm. Nhờ đặc tính “tài sản kép” – vừa để ở vừa để khai thác – nhà đầu tư có thể tạo ra dòng tiền ổn định thông qua cho thuê hoặc liên kết kinh doanh với các đơn vị vận hành khách sạn chuyên nghiệp.
Ngoài ra, giá trị tài sản cũng gia tăng theo thời gian khi hạ tầng du lịch địa phương được đầu tư mạnh, các tuyến cao tốc, sân bay, cầu cảng được quy hoạch bài bản hơn. Với chính sách cam kết lợi nhuận từ các chủ đầu tư uy tín (có thể lên tới 8–12%/năm), nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm về nguồn thu nhập thụ động.
An nhàn trong kinh doanh
Không giống như bất động sản nhà ở hay đất nền – nơi nhà đầu tư cần tự tìm khách hàng và vận hành, bất động sản nghỉ dưỡng cho phép bạn “đầu tư nhàn rỗi”. Hầu hết các dự án hiện nay đều tích hợp dịch vụ quản lý – khai thác – vận hành chuyên nghiệp do chủ đầu tư cung cấp hoặc hợp tác với các thương hiệu quốc tế (như Accor, Hilton, Meliá…).
Nhờ vậy, bạn chỉ cần đóng vai trò là nhà đầu tư vốn, không phải lo lắng về nhân sự, bảo trì, quản lý tài sản hay các vấn đề vận hành phức tạp khác. Cuối mỗi kỳ, nhà đầu tư nhận lợi nhuận đúng như cam kết hoặc theo tỷ lệ chia sẻ doanh thu rõ ràng.
Những lưu ý khi đầu tư bđs nghỉ dưỡng
Bên cạnh việc nắm rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì, các nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến những yếu tố then chốt có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và tính bền vững của khoản đầu tư. Dưới đây là ba khía cạnh quan trọng cần lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:
Vị trí quy hoạch
Trong lĩnh vực bất động sản, “vị trí” luôn là yếu tố cốt lõi, và điều này lại càng đúng với bất động sản nghỉ dưỡng. Một dự án nghỉ dưỡng có vị trí tốt thường nằm gần các địa danh du lịch nổi tiếng, sở hữu giao thông thuận tiện như gần sân bay, trục đường chính, hoặc hệ sinh thái biển – đồi – suối – núi phong phú. Những yếu tố này không chỉ giúp thu hút du khách mà còn làm tăng giá trị đầu tư theo thời gian.
Ngoài các điểm đến truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng…, xu hướng mới hiện nay đang dần mở rộng đến những vùng cao nguyên, đồi núi xanh mát như Bảo Lộc, Măng Đen, Sa Pa… – nơi mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng thiên nhiên, riêng tư, thư giãn. Lựa chọn dự án tại các vị trí đón đầu xu hướng sẽ giúp nhà đầu tư nắm thế chủ động trong tương lai.
Chất lượng và tiện ích
Điểm mấu chốt của bất động sản nghỉ dưỡng là giá trị trải nghiệm mà nó mang lại cho du khách. Chính vì vậy, chất lượng xây dựng, thiết kế cảnh quan và hệ thống tiện ích đi kèm là yếu tố không thể xem nhẹ. Một dự án nghỉ dưỡng cao cấp cần đảm bảo kiến trúc hài hòa với thiên nhiên, nội thất hiện đại, bền vững cùng với loạt tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, nhà hàng, khu vui chơi, spa, sân golf, khu mua sắm…
Hơn nữa, một khu nghỉ dưỡng hấp dẫn còn cần có hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh – từ vận hành chuyên nghiệp, bảo trì định kỳ, đến chăm sóc khách hàng chu đáo. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo tỉ lệ lấp đầy cao mà còn là lợi thế cạnh tranh bền vững của dự án.
Vấn đề pháp lý
Đây là một trong những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cực kỳ quan trọng mà nhiều nhà đầu tư hay bỏ qua. Bởi lẽ, không giống như nhà đất thổ cư, các dự án nghỉ dưỡng thường nằm trong khu vực đất thương mại – dịch vụ, dẫn đến tình trạng “sổ đỏ lâu năm” hoặc “quyền sở hữu có thời hạn”.
Một số dự án hiện nay còn gặp vướng mắc về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản cũng như quyền lợi của nhà đầu tư trong dài hạn. Do đó, trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý dự án: đã có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa, đã được cấp giấy phép xây dựng chưa, có cam kết thời gian bàn giao và vận hành rõ ràng không…
Ngoài ra, hãy ưu tiên lựa chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tín và minh bạch trong thông tin để tránh rủi ro không đáng có.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng
Một điểm nổi bật khác giúp phân biệt bất động sản nghỉ dưỡng với các dòng sản phẩm khác chính là sự đa dạng trong loại hình. Mỗi sản phẩm đều có những ưu thế riêng, phù hợp với mục tiêu đầu tư và phong cách nghỉ dưỡng khác nhau. Cùng khám phá các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang được ưa chuộng hiện nay:
Biệt thự biển
Biệt thự biển là “ngôi sao” của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, thường nằm trong các khu du lịch ven biển có quy mô lớn. Với thiết kế sang trọng, đẳng cấp và tọa lạc tại vị trí đắc địa (ngay sát biển hoặc có tầm nhìn hướng biển), biệt thự biển không chỉ mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao mà còn là kênh đầu tư có khả năng sinh lời lớn.
Nhờ mô hình kinh doanh lưu trú như AirBnB hoặc cho thuê theo mùa du lịch cao điểm, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh và tạo dòng tiền ổn định hàng năm. Ngoài ra, giá trị tài sản còn tăng dần theo thời gian nhờ vị trí hiếm có và hạ tầng du lịch phát triển mạnh mẽ.
Biệt thự đồi, núi
Nếu biệt thự biển gắn với sự sôi động và năng động, thì biệt thự đồi núi lại mang đến cảm giác yên bình, thư giãn và riêng tư. Đây là dòng sản phẩm đang lên ngôi trong xu hướng du lịch xanh – du lịch chữa lành.
Với vị trí xây dựng tại sườn đồi hoặc cao nguyên, biệt thự núi sở hữu tầm nhìn đẹp, không khí trong lành, mát mẻ quanh năm. Loại hình này thường được phát triển tại các điểm đến như Đà Lạt, Bảo Lộc, Măng Đen… – nơi mà khách hàng cao cấp sẵn sàng chi trả để có một kỳ nghỉ yên tĩnh giữa thiên nhiên.
Biệt thự đảo sông, hồ
Không quá phổ biến như biệt thự biển hay biệt thự núi, nhưng biệt thự đảo sông, hồ lại là lựa chọn độc đáo cho những ai yêu thích không gian biệt lập, sang trọng. Được xây dựng tại các khu đô thị sinh thái hoặc khu nghỉ dưỡng ven hồ, các biệt thự này thường mang thiết kế hiện đại, hướng đến trải nghiệm hòa quyện giữa tiện nghi và thiên nhiên.
Ngoài chức năng nghỉ dưỡng, biệt thự sông, hồ còn được đánh giá cao về phong thủy và là biểu tượng thể hiện đẳng cấp thượng lưu của gia chủ.
Condotel
Condotel – viết tắt của “Condominium” và “Hotel” – là loại hình căn hộ nghỉ dưỡng kết hợp chức năng khách sạn. Nhà đầu tư có thể mua một căn condotel giống như một căn hộ thông thường, sau đó cho thuê lại để khai thác sinh lời. Khi không sử dụng, căn hộ sẽ được đưa vào hệ thống vận hành cho thuê ngắn hạn và chia sẻ lợi nhuận theo thỏa thuận.
Ưu điểm nổi bật của condotel là khả năng quản lý chuyên nghiệp, tiện ích đầy đủ (bể bơi, spa, gym, nhà hàng…), tính thanh khoản khá cao và phù hợp với những người muốn đầu tư nhàn rỗi, có dòng tiền ổn định hàng tháng.
Mini Hotel
Mini Hotel là mô hình khách sạn nhỏ gọn, thường nằm trong quần thể nghỉ dưỡng lớn, được cá nhân hoặc nhà đầu tư sở hữu và tự vận hành hoặc thuê đơn vị chuyên nghiệp điều hành. Với quy mô vừa phải, chi phí đầu tư hợp lý nhưng khả năng sinh lời ổn định, mini hotel trở thành lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn thử sức trong lĩnh vực lưu trú du lịch.
Đặc biệt, tại các điểm đến du lịch mới nổi, minihotel có sức hút lớn nhờ khả năng tiếp cận khách nhanh chóng, phù hợp với nhóm khách lẻ, du lịch tự túc.
Shophouse
Shophouse – nhà phố thương mại – là loại hình bất động sản “hai trong một”: vừa ở, vừa kinh doanh. Trong các khu nghỉ dưỡng, shophouse thường nằm tại các tuyến đường chính, gần khu tiện ích, khu mua sắm, nhà hàng, cafe… nhằm tối đa hóa lượng khách ghé thăm.
Với thiết kế linh hoạt, dễ dàng chuyển đổi công năng, shophouse nghỉ dưỡng không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh mà còn mang lại lợi nhuận ổn định từ hoạt động cho thuê dài hạn.
Shoptel
Shoptel là “phiên bản nâng cấp” của shophouse khi tích hợp thêm mô hình khách sạn vào công trình thương mại. Điều này cho phép nhà đầu tư vừa kinh doanh buôn bán ở tầng trệt, vừa khai thác dịch vụ lưu trú ở các tầng trên.
Shoptel có khả năng tạo ra dòng tiền đa nguồn và tối ưu diện tích sử dụng, phù hợp với nhà đầu tư mong muốn khai thác triệt để mọi cơ hội kinh doanh trong một bất động sản duy nhất. Tuy nhiên, do yêu cầu về thiết kế và vận hành cao hơn, số lượng shoptel thường giới hạn trong mỗi dự án.
Kết luận
Hy vọng rằng sau khi đọc bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về bất động sản nghỉ dưỡng là gì, những lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, cũng như các lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng để tránh rủi ro không đáng có. Đồng thời, bạn cũng đã nắm được các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng đang phổ biến và tiềm năng hiện nay.
Trong bối cảnh ngành du lịch hồi phục và nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ là xu hướng mà còn là cơ hội sinh lời bền vững, an toàn trong dài hạn. Tuy nhiên, hãy chắc chắn rằng bạn đã trang bị đủ kiến thức, lựa chọn đúng dự án – đúng thời điểm – đúng vị trí để “rót vốn” thông minh và hiệu quả nhất.
Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin chi tiết về thị trường đất nền tại Bảo Lộc và các cơ hội đầu tư tại địa phương, hãy truy cập bacnamgroup.com để nhận những gợi ý hữu ích và các lựa chọn tốt nhất cho kế hoạch đầu tư của bạn!
